DGNB Zertifikat in Gold
Certification
Intro
Perfekte Anbindung, effiziente Architektur, grün & smart
Für alle, die alles wollen: VIA ONE
Im Norden Düsseldorfs entsteht ein neues, hochwertiges Bürogebäude, das jede Menge Bewegung in Ihr Business bringt. Denn hier, wo sich alle Verkehrswege kreuzen, nimmt Ihr Unternehmen schon bald die Pole Position ein. Die Innenstadt, der Bahnhof, die Autobahnen, der Flughafen: alles schnell erreichbar. Maximale Mobilität vor der Tür trifft auf maximale Flexibilität dahinter – mit durchdachten Raumkonzepten, smarter Technik und Individualisierbarkeit in allen Bereichen. Damit Sie Ihren Chancen immer einen Schritt voraus sind. Willkommen im VIA ONE.
Key Facts:
Lage
Perfekt angebunden
Wohin die Reise auch geht: Ihr Ziel ist ganz nah.
Im VIA ONE profitieren Sie von der bestmöglichen Anbindung – auf sämtlichen Wegen und in jede Richtung. Denn hier am Knotenpunkt im Düsseldorfer Norden befindet sich wirklich alles in nächster Nähe: Der öffentliche Personennahverkehr vis-a-vis, die Autobahn um die Ecke, der Bahnhof und die Innenstadt in unter 10 Minuten erreicht, der Flughafen nur 2 Kilometer entfernt. Maximale Mobilität also und damit der perfekte Startpunkt für unternehmerische Weitsprünge.
Ideale Umgebung und Erschließung.
Neben seinen hervorragenden internationalen, nationalen und lokalen Verbindungen hat auch das direkte Umfeld von VIA ONE jede Menge zu bieten. Restaurants und öffentliche Kantinen, Nahversorgung und Fahrradwege direkt vor der Tür. Damit Sie es nie weit haben – egal ob es nur in den Supermarkt oder ans andere Ende der Welt gehen soll.
Gebäude
Stilvoll, durchdacht, maximal effizient.
Ein Ort, der viele Wünsche erfüllt: Besonders Ihre.
Moderne, akzentuierte Architektur, begrünte Dächer und viel Licht – das zeichnet das Erscheinungsbild von VIA ONE aus. Ein qualitativ hochwertiger Neubau nach höchstem Standard, der fokussierte Arbeitsatmosphäre und entspanntes Wohlfühlambiente auf einzigartige Art und Weise zusammenbringt. Denn neben den top ausgestatteten Büroflächen bietet das Gebäude einen großen, grünen Innenhof und Dachterrassen mit hoher Aufenthaltsqualität.
Weitere Vorteile:
- separate Eingangsbereiche (Haus-in-Haus-Konzept) realisierbar
- Tiefgaragenstellplätze mit direktem Gebäudezugang
- hohe Flächeneffizienz und exzellente Flächenteilbarkeit
- angenehmes Raumklima (Kühlung und Heizung der Büroflächen durch Energieboden)
- nachhaltige und energieeffiziente Bauweise (DGNB- Zertifizierung geplant)
- Smart-Building-Ready (Wiredscore Zertifizierung geplant)
- hervorragende Visibilität
Flächen
Open office, shared desk, think tank.
Was auch immer Ihr Business braucht: Im VIA ONE ist es möglich.
Das VIA ONE zeigt eindrucksvoll, wie viel Flexibilität in ein Gebäude passt. Denn hier steht Ihnen das gesamte Spektrum individueller Grundrissgestaltung zur Verfügung. Die Flächengrößen lassen sich frei nach Ihren Wünschen gestalten:
- Mieteinheiten ab 225 m²
- 2.130 m² horizontale Mietfläche im Regelgeschoss
- 11.900 m² Mietfläche im Gesamtgebäude
- Jede Etrage bis zu fünfmal teilbar
- Drei Haupterschließungskerne (vom Innenhof zugänglich inkl. Aufzug)
Die intelligente Gebäudeplanung ermöglicht zudem die optimale Umsetzung von Hygienemaßnahmen: Durch fünf Treppenhäuser werden Infektionsrisiken minimiert und durch den eingebauten Klimaboden wird unnötige Luftzirkulation vermieden. Sensorgesteuerte Sanitärinstallationen ermöglichen darüber hinaus eine kontaktlose Nutzung.
Maximale Gebäudeeffizienz.
Für eine effiziente Grundrissgestaltung stehen Ihnen im VIA ONE alle Möglichkeiten offen.
- Die exzellente Teilbarkeit ermöglicht eine bedarfsgerechte Anmietung.
- Die besonders flächeneffizienten Grundrisse (rd. 8% Allgemeinflächenanteil) gewährleisten die optimale Ausnutzung Ihrer Bürofläche.
- Die kosteneffiziente Wärmeerzeugung und hohe Energieeffizienz (DGNB Zertifizierung wird angestrebt) sorgen für eine optimierte Relation von Kosten je Arbeitsplatz.
Zudem sind die Büroflächen Smart-Office-fähig. Systeme zur Kosten-, Komfort- und Effizienzsteigerung lassen sich nach Ihren individuellen Wünschen integrieren.
Einzigartige Aufenthaltsqualität.
Ganz gleich, wie viel Platz für Konzentration, Erholung, Kommunikation oder Kollaboration Sie benötigen: VIA ONE schenkt Ihnen den notwendigen Freiraum. Durch eine Raumgestaltung, die ein flexibles, tätigkeitsbezogenes Umfeld erschafft und damit ganz im Sinne des Arbeitens der Zukunft agiert. So entsteht ein „Office Home“ mit besonderer Atmosphäre. Ein Ort, an dem sich Ihre Mitarbeiter wohlfühlen.
Flexibles Conference Center.
Mehr Raum bei weniger Mietfläche – beim Thema Flächeneffizienz geht es im VIA ONE einen Schritt weiter.
Für alle Mieter nutzbare Konferenzräume im Erdgeschoss ermöglichen eine flexible und effizientere Nutzung der mietereigenen Exklusivflächen. Wann benötigt man schon einen Konferenzraum für 50 Personen oder einen Meetingraum mit mehr als 20 Sitzplätzen? In der Regel nicht so häufig, als dass diese ausreichend und sinnvoll innerhalb der eigenen Bürofläche genutzt werden – und dennoch bei vielen mehrmals im Jahr.
Die hohe Gebäudeeffizienz im VIA ONE erlaubt eine flexible Konferenzraumlösung für 8–84 Teilnehmer innerhalb der Allgemeinfläche. Diese können anteilig zur angemieteten Bürofläche über ein smartes Buchungstool reserviert und genutzt werden. Somit erhalten Sie eine weitere Möglichkeit die Nutzung Ihrer Bürofläche kosteneffizient zu optimieren und behalten ein Maximum an Flexibilität.
Ausstattungshighlights
- Glasfaseranschluss und Mobilfunkempfang in Tiefgarage, Aufzügen und Treppenhaus
- Smart-building-ready durch Anlagen- und Raumautomationssysteme
- Energieböden mit Kühl-& Heizfunktion, raumweise steuerbar
- Eingelassene Bodentanks zur Strom- und IT-Versorgung
- Elektronische Zutrittskontrolle
- LED-Beleuchtung
- Öffenbare Bodentiefe Fenster, teilweise mit Schallschutzverglasung
- Lichte Raumhöhe ca. 3,00 m
- Sonnenschutz außenliegend, Steuerung raumweise
- Mechanische Be- und Entlüftung der Bürobereiche im Bereich der Bahntrassen
- Schnell reagierende Aufzüge
- Innenhof und Dachterassen einschließlich intensiver Begrünung
- Hauseigene Tiefgarage und E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
- Duschanlagen im UG
- Hygienemaßnahmen, U. A. kontaktlose Armaturen in den Sanitärbereichen
- Barrierefreie Erschließung
Smart Building Features
Innovation, Technologie, Zukunft.
Alles unter einem Dach.
Als Smart Building konzipiert, ist Ihr Büro im VIA ONE eines, das mitdenkt: perfekt vernetzt, individuell konfigurierbar und absolut anpassungsfähig – dabei kosteneffizient, komfortabel und zukunftsweisend. Eine digitale Kommandozentrale, mit der Gebäudetechnik, Luftqualität, Raumtemperatur und Anwesenheit optimal und ressourcensparend gemanagte werden kann. Auf der nachstehenden Seite haben wir optionale Möglichkeiten dargestellt, die zukünftig auf Mieterwunsch umsetzbar sind.
Absolut flexibel.
Mit innovativen Lösungen für Flex Desking, Arbeitsplatz- und Raumbuchungssysteme schließt sich die Lücke zwischen Mensch und Raum.
Nutzung optimiert.
Heatmaps als Tool der Auslastungsanalyse identifizieren wenig genutzte Flächen und eröffnen neue Nutzungsperspektiven.
Voll automatisch.
Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Sonnenschutz lassen sich individuell konfigurieren und nutzungsabhängig automatisch regulieren – das reduziert Energiekosten und steigert den Komfort.
Allzeit bereit.
Durch die digitale Erfassung der Raumbelegung lassen sich bspw. transparente Hygienekonzepte mit bedarfsgerechter Reinigung realisieren.
Perfekt eingespielt.
Technische Fehlermeldungen werden dank permanenter Messung schneller erfasst und behoben. Reparaturzeiten verkürzen sich.
ESG Kriterien
Umwelt, Mensch, Unternehmen.
Engagiert für morgen.
Das Thema Nachhaltigkeit spielt sowohl in der Planung, als auch im Betrieb von VIA ONE eine zentrale Rolle. Unser ganzheitliches ESG-Konzept berücksichtigt dabei zahlreiche Kriterien, die Umweltschutz, gesellschaftliche Aspekte und eine verantwortungsvolle Unternehmensführung gezielt zusammenbringen.
Klimaschutz.
Als KfW 55 Effizienzhaus benötigt VIA ONE nur 55% der Energie eines konventionellen Neubaus und spart durch den hohen Vorfertigungsgrad 20 % CO² bei der Bauwerkserrichtung ein. Dächer, Terrassen und der Innenhof erhalten eine großzügige Begrünung. Das verbessert das Klima und verringert die Aufheizung des Gebäudes. Eine Ökobilanz anhand DGNB-Richtlinien wird erstellt.
Ressourcenschutz.
VIA ONE wird ressourcenschonend gebaut, reduziert Treibhausemissionen sowie das Abfallaufkommen und kann größtenteils in den Rohstoffkreislauf zurückgeführt werden. Der weitestgehende Verzicht auf Verbundwerkstoffe in Kombination mit einem Bauteilkatalog bildet die Basis zur nachhaltigen Verwertung des Gebäudes in der Zukunft.
Biodiversität.
Unser Bepflanzungskonzept vermeidet invasive Pflanzenarten.
Wasser.
Im VIA ONE kommen wassersparende Armaturen nach Durchflussraten der EU-Taxonomie zum Einsatz.
Ökonomie.
Durch die DGNB Zertifizierung wird von Anfang an der gesamte Lebenszyklus des VIA ONE fokussiert. Im Betrieb werden Kosten- und Prozessoptimierungen gefördert und Nebenkosten langfristig reduziert. Mittels smarter Raum- und Anlagentechnik werden Verbräuche transparent dargestellt. Somit ist es möglich das eigene Nutzerverhalten kontinuierlich anzupassen.
Flexibilität.
Der innovative Energieboden (Heizen / Kühlen), das ideale Gebäuderaster und der Entfall von notwendigen Brandschutz-) Fluren bringen maximale Flexibilität ins VIA ONE. Zukünftige Anpassungen der Mietflächen sind somit deutlich einfacher umsetzbar.
Smart Building.
Durch seine smarten Grundfunktionen ist VIA ONE zukunftssicher aufgestellt und denkt die Integration von intelligenten – sich aktuell noch in der Entwicklung befindlichen – Features bereits mit.
Gesundheit.
Das Wohlbefinden und die Gesundheit der Gebäudenutzer werden über die DGNB-Standards besonders gefördert und Krankenstände langfristig minimiert. Bereits den Baustellenprozess gestalten wir nachhaltig und gesundheitsbewusst, indem wir die Vorgaben zu Abfall, Lärm- und Staubschutz sowie zum Boden- und Grundwasserschutz aktiv umsetzen.
Verkehrsanbindung.
VIA ONE bietet eine optimale urbane Verkehrsinfrastruktur. Die vielfältigen Mobilitätsangebote machen den Standort und das Gebäude besonders attraktiv, steigern die Nutzerzufriedenheit und fördern „grüne“ Mobilität, was zur Reduktion der Schadstoffbelastung beiträgt.
Well-Being.
Viel Platz für grün: Ein attraktiv gestalteter Innenhof mit Großgehölzen und Sitzgelegenheiten sowie intensiv begrünte Dachterrassen sorgen für viel Aufenthaltsqualität, damit sich die Menschen im VIA ONE rundum wohlfühlen.
Expertise
Gedacht, geplant, gemacht.
Wir denken nicht nur neue Arbeitswelten, sondern setzen sie auch gezielt um.
